Опыт работы |
Апрель 2014 — май 2016
2 года 2 месяца
Частное домовладение
Ростов-на-Дону
Управляющий, заведуощий хозяйством
Заведующий хозяйственной частью, управляющий
................ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
НАЧАЛО РАБОТЫ С 16.04.2014 ДО 15.05.2016 ГОДА
________________________________________________________________
ФИО
Объекты в ведении: Домовладение (ул..........., 11).
Режим работы: 08 00 – 17 00 (понедельник-пятница)
Выходные: суббота, воскресение.
Должностные обязанности:
Организация всего комплекса работ по ведению домашнего хозяйства в домовладении, на земельном участке и прилегающей территории:
Контроль состояния и поддержание технического обслуживанием дома, гаража, котельной, в т.ч. всех инженерных систем домовладения:
· Ежедневный обход, двор, гараж, помещение охраны 08 00 – 08 20:
- осмотр системы видеонаблюдения ( визуальное состояние камер, чистота, исправность,…);
- осмотр осветительных приборов (вкл/выкл, чистота, целостность стекол);
- осмотр котельной (показания приборов, состояние труб и котлов);
- осмотр состояния наружных сетей (газовой и водопроводной труб) на участке и месте ввода в домовладение;
- осмотр системы полива (в летнее время). (что все форсунки исправны и поливается 100% площади зеленых насаждений), исправность рамки управления в целом;
-осмотр целостности и чистоты стен, окон, забора, напольной плитки, состояние деревьев, растений и газона (подсохшие, больные…), состояние и работа оборудования фонтанов (в летнее время).
- осмотр наружных и внутренних блоков сплит-систем (отсутствие протечек, деформаций, загрязнений).
- проверка почтового ящика. Счета на оплату, акты о вывозе мусора, всевозможные письма из государственных органов (налоговых и т.д.) передавать ассистенту руководителя строго в день получения через водителя руководителя.
· Ежедневный обход дома, 09 20 – 09 40
(если руководитель уехал из дома, если нет – осмотр переносится на время после отъезда и согласовывается с хозяйкой дома Екатериной, …):
- осмотр систем водоснабжения и водоотведения (состояние труб и оборудования в бойлерной, температура в бойлерной (не должно быть жарко или холодно), отсутствие воды в техническом колодце, исправность работы безперебойников питания в помещении бойлерной, серверной, котельной;
- осмотр системы водоснабжения, водоотведения и в целом водоподготовки джакузи и бассейна, расположенных в подвале, проверка уровня химии в джакузи и бассейне. При необходимости, возникающей из-за неправильной работы автоматических станций дозирования, необходимое количество химии вносится в воду бассейна вручную. Таблетки хлора закладываются в картридж каждые 2-3 дня, иначе вода испортится. В зависимости от состояния воды (частоты пользования, качества доливаемой воды из водопровода и др. факторов) добавляются противоводорослевые препараты, средства повышения и понижения PH, сорбент. Контроль исполнения в срок графика ТО, полноты и качества регламентных работ согласно договора услуг по ТО систем СПА. Прием выполненных работ у исполнителя с отметкой в сервисном журнале по факту каждого ТО. Вызов специалиста, руководителя обслуживающей организации в случае необходимости (поломка оборудования, ухудшение качества воды, изменения химического состава воды, нарекания со стороны хозяина дома – температура, чистота, запах, прочее…, контроль и приемка выполняемых ими работ. Контроль своевременности и рациональности закупки химии, оплата услуг ТО и химии.
- Необходимо производить полную замену воды в джакузи раз в квартал!!!
- осмотр шкафа управления хамама и наличие подключенной емкости с маслами (дозаправка в случае необходимости) в подвале (проверка качества масла на запах – раз в неделю); закупка масла для системы хамама по согласованию с хозяином дома.
Необходимо вести график сервисного обслуживания систем СПА и вносить отметки о проведенных работах:
- самостоятельно выполняемые работы (дозаправка осмотр);
- замена воды в джакузи (1 раз в квартал, с 01 по 05 число первого месяца квартала).
- работы выполняемые сервисным специалистом (замена картриджей,…);
Обновление 3–х данных графиков по факту завершения месяца (распечатка, размещение на стене). Старые графики (за прошедшие месяцы) складываются в отдельную папку, как архивные);
- осмотр системы вентиляции и кондиционирования подвала (посмотреть показания приборов, система работает, в помещении комфортный сухой воздух – тех. помещение СПА, кондиционеры в постирочной и винном погребе, серверной, бойлерной, соляной комнате); При высвечивании на табло управления (в подвале или в бассейне) информации о необходимости проведения ТО, ошибке и т.д., необходимо вызвать самостоятельно сервисную организацию на диагностику. В случае необходимости проведения ТО или оплаты ремонта согласовать перечень работ и их стоимость с Инженером, по факту согласования проконтролировать выполнение работ подрядчиком, принять работы, оплатить работы.
- осмотр видимой части электропроводки, розеток подвала, рамки в электро щитовой, проверка работы всех осветительных приборов и датчиков движения в подвале; Самостоятельная замена лампочек.
- проверка работы системы отопления (температура радиаторов и теплого пола, отсутствие протечек) и ее регулировка случае необходимости в подвале, 1-2 этажи, помещение охраны); В случае наличия сбоев в работе системы отопления, нареканий хозяина о не комфортном температурном режиме, невозможности самостоятельно отрегулировать систему - самостоятельно вызов сантехника.
- осмотр стен, потолков, дверей подвала (общее состояние);
- осмотр зоны СПА (хамам, бассейн, баня, джакузи). Температура в помещениях, работа систем вентиляции и кондиционирования. Отсутствие технических повреждений. Проверка работы осушителей воздуха ( в т.ч. наполненность лотка слива конденсата осушителей).
Осмотр завершается уточнением у домработницы, есть ли какие-то замечания, технические вопросы по дому (переставить мебель, прикрутить дополнительную вешалку,…., исправны ли системы телефонизации, интернета, телевидения, камина, прочего оборудования и инвентаря, которыми пользуются в доме). Данные вопросы в зависимости от срочности и технической возможности, выполняются сразу либо в течении 1-5 дней.
2. Организовывает работу и контролирует качество и сроки исполнения работ по техническому обслуживанию объекта, озеленению территории:
· Контроль работы охранного агенства.
· Ежедневно проверять в утром и вечером работу сервера. (обратить особое внимание...ведется ли запись видео наблюдения...как внутренних камер так и наружних)
· Контроль выхода (согласно графика работ) специалиста по обслуживанию бассейна и СПА и качественного выполнения работ согласно утвержденного плана работ ( 1 раз в месяц); Приемка работ.
· Контроль выхода (согласно графика работ) специалиста по уборке территории.
· Контроль за регулярным вывозом мусора. Самостоятельный вызов специалиста (по телефону) по мере накопления бытовых отходов, но не реже 1 раза в месяц;
· Контроль выхода (согласно графика работ) специалиста по обслуживанию аквариума) и качественного выполнения работ согласно утвержденного плана работ; Приемка работ.
· Контроль графика выхода садовников и ведение учета рабочего времени (ведение журнала выходов, выполненного объема работ, кол-ва фактически отработанного времени. Контроль за качеством и полнотой необходимых к выполнению на объекте и прилегающей территории садовых работ - отсутствия сорняков и содержания растений в здоровом, ухоженном состоянии, регулярное удобрение, опрыскивание. Стрижка растений, стрижка газона (май-октябрь) – раз в неделю (четверг-пятница)., согласно согласованного с садовником графика, полив и т.д. Выдача садовнику денег на закупку химии и удобрений, проверка факта расходования средств по назначению согласно чеков и приходно-кассовых ордеров); в конце месяца суммирование по журналу кол-ва отработанного времени, сверка с данными садовников, расчет суммы оплаты, включение в бюджет расходов расчет с садовниками. Весной –согласование с хозяйкой дома посадки однолетних растений в грунт и в горшки – места посадки, кол-во, виды цветов, бюджет. Покупка однолетних растений совместно с садовниками. При недобросовестном исполнении обязанностей садовниками – доклад хозяйке Дома и подбор новых исполнителей. Согласование с хозяйской дома новых исполнителей, графика работ и стоимости услуг.
· Контроль выхода прочих специалистов подрядных организаций, занимающихся сервисным обслуживание систем жизнеобеспечения домовладения согласно графиков работ (по договорам на ТО):
- пожарно-охранная сигнализация (1 раз в месяц);
- система видео наблюдения (1 раз в месяц);
- обслуживание котельного оборудования (1 раз в месяц);
- система автоматического полива (2 раза в год – консервация осенью
(до первых заморозков) и запуск весной);
- система вентиляции и кондиционирования воздуха ( 1 раз в год, после
тополиного пуха – чистка сплитов наружные и внутренние блоки,
осушителей, вент.установок).
Взаимодействие и ведение вопросов, связанных с коммунальными службами: Водоканалом, Горгазом, Электросетью, почтой и Технадзором, ТСЖ «...........»:
снятие показаний счетчиков и предоставление информации по показаниям счетчиков ассистенту Работодателя ежемесячно (до 25 числа каждого месяца), поверка счетчиков, анализ соответствия объемов потребляемых ресурсов итоговой стоимости, предложения по оптимизации расходов электроэнергии и воды, взаимодействие по данным вопросам со инженером руководителя специальными службами;
запрос документов, информации о состоянии оформления сетей (по запросу инженера), плановых мероприятиях (покос амброзии, укладка дороги,…, уточнение тарификации услуг ТСЖ по квитанциям (при наличии вопросов со стороны ассистента руководителя или инженера), прочее…
Закупка продуктов, бытовой химии, расходных технических материалов и инструментов, продуктов питания:
Закупка бытовой химии на основе списка домработницы (подает список до 25 числа каждого месяца) и на основе потребности охраны и личной (туалетная бумага, мыло, средства для уборки помещения охраны –сантехника, полы). Раз в месяц.
Приобретение и контроль наличия расходных материалов (химия для мойки машин, химия для бассейна и джакузи, лампочки, удобрения и инструмент для сада, прочее….). ПО необходимости, согласно утвержденного бюджета. При необходимости срочной закупки какой-то позиции, не отраженной в бюджете – предварительное согласование с ассистентом руководителя).
Приобретение необходимого инструмента и инвентаря для выполнения технических работ по дому (пример – датчики движения,…гвозди, отвертки,….. прочее);
Закупка продуктов по списку руководителя (раз в неделю);
Выдавать деньги на химчистку вещей руководителя по запросу домработницы.
Закупка прочих позиций по запросу руководителя ,....и его супруги.
Обеспечение порядка и чистоты на территории домовладения и по периметру:
Уборка в гараже (по мере загрязнения но не реже 1 раза в месяц), под навесом (подмести, помыть керхером плитку, ворота; мытье светильников по мере загрязнения, мытье шкафов в гараже по мере загрязнения, поддержание порядка в гараже – инвентарь (обеспечение свободного, беспрепятственного доступа для заезда/выезда машин Работодателя, мойка калитки)(специалистом по уборке территории) ;
мойка двора (плитка) и отливов керхером (летом – 1 раз в неделю вся плитка – фасад, под навесом, центральная часть дорожки за бассейном; перед главных входом и под навесом – возможно чаще, по загрязнению)(специалистом по уборке территории) ;
мойка уличных осветительных приборов на территории участка ( 2 раза за лето: 1 раз май до 15 числа, 2-ой раз – сентябрь до 15 числа), уборка паутины (регулярно)(специалистом по уборке территории) ;
уход за статуями, фонтанами (мойка по мере загрязнения неагрессивными моющими средствами мраморных статуй и емкостей фонтанов, но реже 1 раза в 2 недели в летнее время(специалистом по уборке территории) ; укрытие чехлами при подозрении на град), сезонное укрытие статуй (на зиму – до морозов); проверка работы, включение/выключение фонтанов (фонтан перед кухней выключается на выходные), контроль уровня воды в емкостях фонтанов (доливаем, если испарилось много воды, если вода грязная и с примесями – замена воды);
сезонный монтаж/демонтаж беседки, летней мебели ( в т.ч. мойка мебели и беседки после первой установки и при демонтаже на зиму);
В зимнее время уборка снега с дорожек, под навесом гаража, перед парадной калиткой, очистка боковой парковки, сбивание сосулек; стряхивание снега с деревьев и кустарника (при большом кол-ве осадков)(специалистом по уборке территории) ;
в гололед – посыпание льда спецсредствами (проверка безопасности используемых спецсредств для людей и растений)(специалистом по уборке территории) .
уборка мусора по периметру участка, отсутствие складированных материалов, создающих опасность возгорания и/или проникновения на территорию домовладения)(специалистом по уборке территории) ;
борьба с вредителями в доме, гараже и у охраны (мыши, насекомые). Покупка спецсредств, обработка поверхностей. По необходимости.
проведение генеральной уборки в доме 1 раз в год (перед Пасхой).
Найм клиринговой компании, сдача в химчистку всех портьер и покрывал, контроле нанятого персонала .
!!!!!!!!!!Самостоятельное выполнение текущего мелкого бытового ремонта.
- добросовестно, в полном объеме и в указанные сроки выполнять возложенные обязанности;
- не перепоручать выполнение своих обязанностей третьим лицам;
- заранее согласовывать собственный график работы и отпусков, уведомляя нанимателя о возможных отъездах;
- приводить на объекты посторонних людей только по согласованию с нанимателем;
- не курить, не употреблять спиртные напитки и наркотические вещества;
- иметь аккуратный внешний вид;
Своевременный самостоятельный вызов ремонтных, коммунальных и аварийных служб при возникновении технических аварий, параллельно незамедлительный доклад инженеру о возникновении ситуации «ЧП».
Результат устранения крупного ЧП подрядной организацией принимается управляющим... совместно с инженером, делается отметка в журнале разовых работ!!!
Организация прочих сезонных профилактических мероприятий:
сезонная подготовка всех инженерных систем;
консервация/запуск системы полива, в том числе:
-запуск/отключение системы отопления (проверка всех веток);
-запуск/отключение системы кондиционирования.
По запросу работодателя – растопить баню, хамам, камин, в т.ч.
постоянно следит за наличием и состоянием дров для бани и камина;
Проведение инвентаризации и учет расходных материалов, бытовой химии, садового инвентаря:
2 раза в год проведение инвентаризации (декабрь, май). Список имущества и его кол-во предоставляются в виде отчета инженеру и ассистенту руководителя;
Предоставление планов/отчетов о проделанной работе (годовой и месячный план составляется совместно с инженером):
Обязательное предоставление плана работ на год:
· План работ на год должен быть предоставлен до 20.01….г. и включать в себя перечень ВСЕХ вопросов по дому, требующих решения на текущую дату.
· В плане работ на …г необходимо указывать стоимость проведения указанных работ (на основе смет, полученных в предыдущем году либо исходя их ориентировочной предполагаемой стоимости). Сложные (дорогостоящие) к расчету вопросы, требующие детальной проработки стоимости, указываются без сумм.
Обязательное предоставление ежемесячного бюджета:
Бюджет составляется на будущий месяц, включает в себя подробное описание необходимых мероприятий (закупаемых позиций) по благоустройству дома с указанием приблизительной стоимости каждого, заверяется подписью завхоза;
Бюджет предоставляется хозяйке дома в срок до 27-го числа каждого месяца.
Срок рассмотрения бюджета - 2 дня, срок утверждения бюджета и выдачи финансирования на реализацию бюджета до 1-го числа месяца;
Перечень расходов по закупке бытовой химии, химчистке, прочее (находящееся в ведении домработницы), составляется лично домработницей и подписывается. Данный перечень включается в бюджет развернуто, по пунктам, с общим итогом по разделу.
Обязательное предоставление ежемесячного плана работ на месяц:
· План работ на месяц составляется параллельно с бюджетом на месяц.
· План работ должен быть развернут и понятен. Пример:
Вопрос: - нет договора на ТО котлы.
- Провести подбор подрядных организаций на заключение договора на обслуживание котельной домовладения (надежность, условия по договору, стоимость услуг, расположение,…).
- Согласовать сумму оплаты с ассистентом, договор с юристом, подписать договор и внести предоплату.
Исполнение личных поручений Работодателя.
Работа с подрядными организациями, участвующими в тендерах и/или нанятых для выполнения сложных технических (монтажных, обслуживающих, прочих…) работ (по согласованию с инженером):
· Участие совместно с инженером в составлении технических заданий для подрядчиков (описание проблемы и желаемого результата);
· Допуск на объект и сопровождение на объекте для показа фронта работ;
Предварительное согласование (при проведении работ внутри дома) дней и часов доступа на объект, информирование о характере проводимых работ, необходимости дополнительной уборки после подрядчика,…
Согласование с инженером и помощником руководителя общих сроков и график проведения работ (задача – не мешать собственнику дома громкими шумами и сторонними людьми в доме, не совмещать с приходом гостей и семейными мероприятиями, большими праздниками другие краткосрочные ограничения собственника….
· Контроль проведения работ согласно утвержденного плана и графика работ в промежутках между приездами на объект инженера (с ежедневным докладом инженеру о ходе выполнения работ и их качестве нарушениях, прочее…);
· Приемка материалов, их учет и выдача подрядчикам (в случае необходимости) при проведении работ. Контроль расходования.
· Размещение лесов, инструмента, материалов подрядчиков на объекте (чтобы не мешали руководителю, по возможности не портили эстетический облик дома, не могли быть испорчены и украдены третьими лицами либо осадками).
· Прием работ разовых подрядчиков при выполнении технически сложных задач производится обязательно инженером и завхозом лично. Завхозом должна быть сделана отметка в журнале разовых работ о приемке у конкретного подрядчика конкретных работ и отсутствии замечаний, при наличии замечаний – перечислен перечень недостатков, по факту устранения – подпись управляющего о принятии работ и подпись подрядчика о сдаче выполненных работ, факте проведения инструктажа по использованию нового оборудования.
Завхоз: Наниматель:
____________________ ____________ _________________ _____________
ФИО подпись ФИО подпись
Февраль 2010 — апрель 2010
3 месяца
М.ВИДЕО
Россия
Розничная торговля... Показать еще
Комендант
2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Работник осуществляет:
2.1.1. Р уководство работами по содержанию зданий, а также относящихся к ним строений и
окружающей территории в надлежащем порядке.
2.1.2. Организацию проведения уборки и контроль за соблюдением чистоты во внутренних
помещениях здания.
2.1.3. Подготовку помещения здания к осенне-зимней эксплуатации.
2.1.4. Организацию своевременного ремонта дверей, окон, замков, штор и т.п.
2.1.5. Обеспечение сохранности и содержания в исправном состоянии имущества, находящегося в
его ведении.
2.1.6. Ведение учета наличия имущества, проведение периодического осмотра и составление актов
на его списание.
2.1.7. Получение, выдачу подсобным рабочим и уборщицам инвентаря, предметов хозяйственного
обслуживания и осуществляет соответствующий оперативный учет.
2.1.8. Контроль выполнения санитарных требований и правил противопожарной безопасности.
2.1.9. Ведение книги записей санитарного и пожарного надзора.
2.10. Инженер по охране труда
Январь 2001 — январь 2002
1 год 1 месяц
Опт торг, город Пятигорск
Розничная торговля... Показать еще
Водитель экспедитор
Перевозка груза клиентам по РЕГИОНАМ СКФО.
Январь 1999 — январь 2000
1 год 1 месяц
Санаторий
Медицина, фармацевтика, аптеки... Показать еще
Заведующий прод складом
Заведующий складом:
1. Руководит работой склада по приему, хранению и отпуску товарно-материальных ценностей, по их размещению, с учетом наиболее рационального использования складских площадей, облегчения и ускорения поиска необходимых материалов, инвентаря и т.п.
2. Обеспечивает сохранность складируемых товарно-материальных ценностей, соблюдение режимов хранения, правил оформления и сдачи приходно-расходных документов.
3. Составляет установленную отчетность.
4. Следит за наличием и исправностью противопожарных средств, состоянием помещений, оборудования и инвентаря на складе и обеспечивает их своевременный ремонт.
5. Организует проведение погрузочно-разгрузочных работ на складе с соблюдением правил охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
6. Участвует в проведении инвентаризации товарно-материальных ценностей.
7. Контролирует ведение учета складских операций, установленной отчетности.
Январь 1993 — февраль 1997
4 года 2 месяца
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение-школа
Образовательные учреждения... Показать еще
Учитель технологии труда(заведывание мастерскими)
Должностные обязанности.
Осуществляет обучение в соответствии с учебной программы....также работал...водителем- экспедитором... |
